Загородный особняк обычно ассоциируется с богатством. Но пригородный рынок не исчерпывается виллами у воды в сосновом лесу. Покосившиеся дачки в садоводствах и дешевые маленькие квартирки в областных городках как их альтернатива занимают гораздо большую его долю, если считать не по обороту денег, а по числу сделок.

Предпочтения "субурбанистов", выбирающих загородный покой на природе, а не "город, который никогда не спит", за последний год изменились мало. Все так же бизнес- и политический бомонд вздыхает по виллам на Рублево-Успенке, а менеджмент крупных компаний тянется к менее загруженным Калужскому и Новорижскому направлениям. Неожиданно в этом году увеличилась популярность Пятницкого шоссе, но вряд ли эта тенденция сохранится - там продается мало участков. По мере распространения известий о горнолыжных пристрастиях президента России Владимира Путина в число популярных магистралей добавилось Дмитровское шоссе, которое спешно благоустраивается.

Пионерами развития Дмитровского направления были создатели спортивного парка "Волен", у которого 20 декабря появится неподалеку конкурент: будет введена в строй первая очередь комплекса "Яхрома" - спортивные и развлекательные аттракционы. По словам председателя совета директоров строящей его группы компаний "Конкор" Владимира Кононова, впоследствии фирма планирует построить там также гостиницу и несколько коттеджных поселков. "Это очень удобное место - на полпути между Москвой и Волгой, - говорит он. - До работы и до мест настоящего водного отдыха одинаковое расстояние". А по сведениям управляющего агентством "Усадьба" Евгения Иванова, сейчас по этому направлению распродаются значительные участки по 20 - 50 га, так что в будущем здесь вполне можно ожидать оживления рынка.

Тем не менее большинство специализирующихся на загородной недвижимости риэлторов и застройщиков предпочитают концентрировать усилия на Рублево-Успенском направлении. Тот же "Конкор" построил сверхэлитный поселок из шести домов "Николина Гора", в котором дома стоят в среднем по $2,5 млн. А в начале декабря первым 16 покупателям были вручены ключи от их домов в поселке "Горки-XXI" из 29 домов площадью от 364 до 500 кв. м. Дома здесь подешевле - от $1 млн до $1,5 млн. Инициаторы проекта - "Абсолют Банк" и компания "Техно-ПРО" - пошли на беспрецедентный шаг, вручая ключи в присутствии прессы и тем самым раскрыв имена 16 московских миллионеров. Один из них, Игорь Брановицкий, глава "КВ-Инжиниринг", точно разбирается, что покупать: его девелоперская компания, в частности, возвела жилой комплекс "Дворянское гнездо" (Б. Левшинский пер. , 9) и работает сейчас над проектом высотного офисного здания на Поклонной горе, который она выкупила у ММВБ.

По данным аналитиков недавно заработавшего специализированного сайта Cottage.Ru, в самом престижном районе Рублевки, между Жуковкой и Барвихой, в скором времени поступят в продажу земельные участки общей площадью 10 га. Скорее всего, земля будет выкуплена оптом кем-то из застройщиков, однако нельзя исключать вариант, что участки будут распроданы частным лицам.

По словам источников в риэлторских кругах, банки в этом году активно вкладывали средства в землю на популярных направлениях, в том числе на Киевском, Минском и других. "Инвестиции в недвижимость - это всегда интересно, - считает Михаил Кадыков, заместитель начальника управления клиентского обслуживания банка "Авангард", который также совершал вложения в загородное строительство. - Залогом служит или сам строящийся объект, или права на него, так что залог всегда перед глазами. Тенденция налицо: спрос на загородное жилье повышается, и сегодня самое главное - не опоздать, ибо через 2 - 4 года рынок будет уже поделен". Аналогичные действия предпринимают и крупные застройщики: по словам директора департамента вторичного рынка недвижимости Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН) Нины Кузнецовой, они активно вкладывают средства в земельные участки на Новорижском, Осташковском и Дмитровском шоссе на перспективу.

Риэлторы даже более осторожны в оценках инвестиционной привлекательности подобных проектов, хотя подтверждают, что в условиях политической и макроэкономической стабильности интерес к загородному жилью сохраняется. Директор управления загородной недвижимости компании "Миэль" Савелий Орбант говорит, что в будущем году предложений будет больше чем достаточно: на рынок будет выставлено около 30 коттеджных поселков. Если в этом году наблюдался повсеместный рост цен, то в следующем положение изменится. "Цены будут стабильны, некоторый их рост будет наблюдаться лишь в традиционно престижных местах - на Рублевке, в стародачных местах или рядом с водой", - говорит он.

По словам Алексея Пащенко, ведущего эксперта департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, сейчас почти каждый месяц на рынок выводится по 2 - 3 новых поселка или заявляется о намерении построить такой поселок. По данным Penny Lane Realty, сейчас известно о 137 продающихся охраняемых коттеджных поселках, еще примерно столько же - так называемых шанхаев, поселений без централизованной охраны, с разнородной застройкой. Но, по словам Пащенко, особенностью последнего года стал резко возросший интерес покупателей к охраняемым поселкам, построенным по единой концепции и имеющим единую инфраструктуру. Он считает, что в будущем году эта тенденция сохранится, так как все больше клиентов желает иметь соседей своего социального уровня и не испытывать проблем с обслуживанием.

Кроме того, отмечает генеральный директор агентства "Терра" Андрей Мажаров, рост цен на готовые дома в последнее время заметно отстает от роста цен на земельные участки. Поэтому экономия на "самострое" уже далеко не та, что в прошлые годы. Соответственно, покупателям становится все более выгодно приобретать готовые дома.

Жарков СергейВедомости