В начале недели два столичных агентства недвижимости начали продажу квартир в новом клубном доме в районе Остоженки. Квартиры выставлены на продажу после сдачи дома в эксплуатацию, что дало риэлторам повод говорить о введении в практику принципиально нового механизма торговли элитным жильем. Между тем, как удалось выяснить "Ведомостям", 14-квартирный дом класса люкс в 3-м Обыденском переулке проектировался и строился как доходный, а продан лишь потому, что инвестору потребовались средства для реализации другого проекта.

Продажей квартир в "Элитоне" - так называется дом 2 по 3-му Обыденскому переулку - занимаются два агентства, "Русский дом недвижимости" и СКИП. Как заявил во вторник на специально созванной пресс-конференции председатель правления "Русского дома недвижимости" Алексей Преображенский, квартиры в "Элитоне" намеренно не рекламировались и не выставлялись на продажу во время строительства. "Впервые на рынок [элитного жилья] предложен готовый продукт. Подобная практика применяется на Западе, и мы считаем, что за продажей готового жилья будущее", - заявил Преображенский. Риэлтор говорит, что по достоинству оценить "элитность" дома можно лишь на стадии готовности, а покупатель - высокообеспеченный человек - может себе позволить заплатить чуть больше, но не покупать кота в мешке и сразу въехать в квартиру.

Способ, выбранный для продажи квартир в "Элитоне", удивил профессионалов рынка элитной недвижимости. "Как показывает практика, все хорошие дома продаются задолго до окончания строительства. К моменту сдачи дома госкомиссии уже бывает продано около 90% квартир", - говорит гендиректор Kirsanova Realty Филипп Богданов.

На пресс-конференции, посвященной новой технологии реализации элитного жилья, риэлторы отказались назвать инвестора и генподрядчика "Элитона" и прокомментировать любые вопросы, связанные с историей его строительства. "Кто реально инвестировал деньги в строительство, подо что [дом] планировался и кто в настоящий момент является его владельцем - это три момента, по которым мы приняли решение не информировать общественность. Но можем гарантировать, что юридическая ситуация по дому не может вызвать никаких опасений у потенциальных клиентов", - заявил "Ведомостям" генеральный директор агентства "СКИП" Леонид Черкасов.

Как удалось выяснить "Ведомостям", подоплека продажи "Элитона" как готового объекта несколько иная: изначально дом задумывался инвестором как доходный - именно поэтому до окончания строительства объект не рекламировался. Однако впоследствии планы изменились. Ирина Кузнецова, финансовый директор инвестора строительства "Элитона" - строительно-производственной корпорации (СПК) "Развитие", говорит, что сложности с реализацией другого проекта компании потребовали быстрого возврата средств, поэтому дом на 3-м Обыденском пришлось продать. "Мы не отказались от идеи доходного дома, просто теперь мы будем делать его по Гоголевскому бульвару, 9. И для того, чтобы не "вынимать" средства из других программ и не кредитоваться, мы его [ "Элитон"] полностью продали "Русскому дому недвижимости" и агентству "СКИП", точнее, их структуре - ЗАО "Агамед", - объяснила ситуацию Кузнецова. Финансовые подробности сделки "Развитие" не раскрывает.

СПК "Развитие" создана в 1995 г. Учредителями компании в равных долях являются известные на московском строительном рынке предприятия - "Главмосстрой", "Мосмонтажспецстрой" и "Моспромстройматериалы" в равных долях.

Леонид Черкасов подтвердил "Ведомостям", что квартиры в "Элитоне" принадлежат компании "Агамед", однако, по его словам, она контролируется сторонними инвесторами. "Мы - бедные риэлторы, мы это [квартиры] только реализуем, мы деньги никуда не вкладываем", - говорит гендиректор СКИП.

УМНОЕ ЗДАНИЕ: Стоимость квадратного метра в "Элитоне" составляет около $5000 за 1 кв. м, окончательно не определена лишь стоимость двух пентхаузов - предполагается, что квадратный метр в них обойдется покупателю в $8000. Здание весьма современно: инженерными сетями управляет система "умный дом", площади квартир - от 80 кв. м до 175 кв. м, предусмотрена возможность перепланировки и объединения квартир в блоки. По словам архитектора проекта Дмитрия Гусева (архитектурное бюро "Остоженка") , особый интерес представляет подземная автоматическая трехъярусная парковка на 29 машино-мест и мансардный этаж. "Очень важен был момент воссоздания исторического облика, однако мы добавили мансарду, выполненную из современных конструкций, которая гармонично вписалась в общий вид здания", - говорит Гусев.

Сергей ЖарковВедомости