Немало вопросов, связанных с оформлением земельных участков, звучит в последнее время от клиентов риэлтерских фирм. Сегодня мы обратились за комментарием некоторых из них к Председателю Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга Гордо Дмитрию Владимировичу.
Недавно по Санкт-Петербургскому телевидению была показана передача "Вне закона", в которой затрагивалась проблема, связанная со сделками, совершаемыми мошенниками с жильем одиноких престарелых граждан. В заключение прозвучали рекомендации журналиста - "никому не давать своего паспорта, документов на квартиру, ничего не подписывать не читая". Этим советом, безу-словно, следует воспользоваться, если вы не намерены продавать свое жилье либо иным образом менять свои жилищные условия.
25 апреля 2002 в Городском бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР) прошел семинар на тему "Вопросы оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме руководства в нем приняли участие чиновники органов государственной власти Санкт-Петербурга, связанных с оформлением недвижимости: Комитета по управлению городским имуществом, Комитета по земельным ресурсам и земле-устройства, Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости.
Вопросы налогообложения сделок с недвижимостью часто задаются клиентами. При сделках с недвижимостью обычно возникают вопросы по подоходному налогу и налогу на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения.
Одним из наиболее распространенных случаев государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются случаи государственной регистрации прав на основании сделок с участием несовершеннолетних. Полагаем, что читателям будет небезынтересно ознакомиться с некоторыми рекомендациями по оформлению и заключению указанных сделок.
Новый Земельный кодекс РФ вносит существенные изменения в регулирование оборота земли в Он содержит нормы, которые могут по-разному трактоваться правоприменительными органами, и ряд явных ошибок. Так, например, ЗК РФ вводит государственный кадастровый учет земельного участка как обязательное требование только для купли-продажи земельных участков. Все же можно надеяться, что Земельный кодекс внесет упорядоченность в рынок земли в России.
В предыдущих выпусках журнала "Загородное обозрение" были затронуты вопросы землепользования граждан и юридических лиц на территории субъекта РФ - г. Санкт-Петербург. Приведены мнения по некоторым вопросам землепользования председателя Санкт-Петербурга и председателя КЗРиЗ Санкт-Петербурга.
В соответствии со ст.5, 6 Федерального закона от 25.10.2001 №137"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации законодательные акты Союза содержащие нормы земельного права и действующие на территории Российской Федерации, не применяются, а изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации.
30 октября 2001 года опубликован и вступил в действие Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Какие в связи с этим произошли изменения в порядке оформления документов о правах на земельные участки?
Редакция нашего журнала регулярно уделяет внимание положению дел на рынке загородной недвижимости. На этот раз мы обратились в Ленинградскую Областную Регистрационную Палату, с тем чтобы ее сотрудники подвели краткие итоги прошедшего года, а так же прокомментировали ситуацию, которая сложилась в начале нынешнего года в связи с принятием нового Земельного кодекса.
Немало публикаций в последнее время посвящено теме введения нового Земельного кодекса С чего начать гражданину или организации оформление прав на земельный участок. Как определить те действия, которые приведут сегодня к наиболее правомерному и быстрому оформлению прав на земельный участок?
Процесс покупки квартиры обычно состоит из нескольких этапов: выбор района, где покупатель хочет жить; выбор типа дома, исходя из финансовых возможностей; выбор конкретной квартиры как компромисс желаемого и возможного; изучение истории квартиры и оценка рисков; оформление договора купли-продажи и регистрация права собственности в ГБР.
В продолжение темы принятия нового Земельного кодекса ("Загородное обозрение" № 10, 2001), редакция решила выяснить, какие изменения приняты или планируются к принятию в ближайшее время в законодательстве Российской Федерации и Санкт-Петербурга. За комментариями по данному вопросу мы обратились к председателю Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга Дмитрию Владимировичу ГОРДО.
Что необходимо знать клиенту фирмы - покупателю, продавцу, арендатору и т. д. - заключая договор с агентством недвижимости.
23 января 2002 года исполнилось ровно 7 лет со дня создания Городского бюро регистрации прав на недвижимость. Все эти годы шло становление и непрерывное развитие учреждения, которое в настоящее время занимает значительное место в структуре государственных органов и учреждений Санкт-Петербурга. Не явился исключением из правил и истекший год.
Событие, о котором так долго все говорили, наконец-то свершилось. 30 октября 2001 года опубликован и вступил в действие Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". В связи с этим хотелось бы обратить внимание участников рынка недвижимости на ряд положений, содержащихся в данных законодательных актах.
Система правового оформления участия юридических и физических лиц в создании объекта жилого или нежилого фонда может складываться нескольк ими способами, в зависимости от выбора которых наступают и разные юридические последствия для участников.
Так сложилось, что отношение к участкам на территории садоводств - не самое лучшее. Потенциальный покупатель загородной недвижимости думает примерно так: во-первых, это всего шесть соток. Во-вторых, планировка дачных поселков - как у палаточных военных лагерей. Кроме того, сегодня им сторожа оплачивай, а завтра - водопровод или новое общее ограждение!
Как обстоят дела с земельной реформой в Санкт-Петербурге, каковы особенности землепользования граждан и юридических лиц в Санкт-Петербурге, какой порядок оформления земельных участков на этой территории - вот лишь краткий перечень вопросов, с которыми мы обратились к Председателю Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга Дмитрию Владимировичу Гордо.
Сегодня мы хотели бы продолжить ранее затронутую тему, а именно правовое положение объектов недвижимости, находящихся у различных государственных учреждений и предприятий, а также находящихся в муниципальной собственности и вызывающих интерес у потенциальных инвесторов. С этой целью мы обратились за комментариями к вице-губернатору Санкт-Петербурга - председателю Валерию Львовичу Назарову.
В соответствии со ст. 5, 7 Жилищного кодекса и ст. 1 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" общежития относятся к жилищному фонду.
Затронув в предыдущей статье вопрос предоставления земельного участка для создания нового объекта недвижимости, рассмотрим его сейчас подробнее.
Ни для кого не является секретом тот факт, что на сего-дняшний день приобретение недвижимости сопряжено с большими трудностями, связанными с существенными временными и денежными затратами, вызванными необходимостью получения от различных органов и должностных лиц всевозможных справок, разрешений, согласований и т.д. Иногда хождение по кабинетам растягивается на месяцы. Такое положение, безусловно, не может удовлетворить ни граждан, ни государство, рассчитывающее пополнить бюджет за счет налогов на недвижимое имущество.
21 июля 2001 года губернатором Санкт-Петербурга подписано распоряжение Администрации Санкт-Петербурга № 524-ра, устанавливающее новые размеры платы за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставление информации о зарегистрированных правах в Санкт-Петербурге. Указанное распоряжение отменяет ранее действующее аналогичное распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 27.12.99 № 1376-р.
В статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации раскрывается понятие самовольной постройки, а также определяется ее правовая судьба, влияющая и на физическое существование самой недвижимости, которой по одному или всей совокупности признаков "посчастливилось" оказаться самовольной постройкой.
Предприятия и учреждения, за которыми в соответствии с законом закреплено имущество на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются вверенным им собственником имуществом с ограничениями, установленными главой 19 ГК РФ.
Действующим гражданским законодательством помимо права собственности, которое предусматривает права владения, пользования, и распоряжения имуществом существуют иные вещные права лиц, не являющихся собственниками.
16 апреля 2001 года Президент РФ подписал Закон "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации" и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" № 45который, несмотря на отсутствие до настоящего времени полноценного Земельного кодекса, ввел в действие главу 17: "Право собственности и другие вещные права на землю".
В соответствии c гражданским законодательством Российской Федерации, наследование осуществляется по закону, то есть наследуют лица, право наследования, которых прямо установлено законом, либо по завещанию, когда круг наследников определяется самим наследодателем при жизни.
Не так часто, но все же возникают у риэлтеров ситуации, когда проведение сделки по продаже, дарению, мены недвижимости, принадлежащей продавцу, невозможно без подтверждения или признания права на недвижимость за продавцом в судебном порядке.
Автомобили
Закон и право