На вопросы читателей отвечает юрист компании "Александр-Недвижимость" Оксана ШАРОВА
На вопросы читателей отвечает директор департамента загородной недвижимости АН «Александр-недвижимость» Юлия Пузырева.
Правовые аспекты при оформлении.
25 ноября 2003 года Законодательным собранием Ленинградской области был принят закон о порядке изменения категории областной земли, которого риэлтеры ждали давно и с нетерпением. Сегодня специально для читателей "Загородного обозрения" общую ситуацию с формированием земельного рынка Ленобласти и практику применения закона "О порядке перевода земель из одной категории в другую в Ленинградской области" комментирует вице-губернатор области - Председатель Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом Александр Юрьевич Дрозденко.
На вопросы читателей отвечает начальник отдела оформления агентства недвижимости «Александр-Н» Александр Лапайчук
Товарищество собственников жилья - объединение владельцев домов или квартир для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. Правовой статус и основы деятельности изложены в Законе «О товариществах собственников жилья» от 24 мая 1996 года.
Какие документы необходимы владельцу земельного участка, для того чтобы его продать?
На вопросы читателей отвечает директор департамента загородной недвижимости АН "АЛЕКСАНДР-Недвижимость" Юлия ПУЗЫРЕВА.
На вопросы читателей отвечает начальник отдела оформления АН "Александр-Н" Александр Лапайчук.
25 ноября 2003 года Законодательным Собранием Ленинградской области был принят закон № 97-оз "О порядке перевода земель из одной категории в другую в Ленинградской области (далее по тексту Закон). Закон, который риэлтерские, строительные и инвестиционные компании, работающие в Ленинградской области, ожидали, пожалуй, с момента принятия Земельного кодекса РФ в октябре 2001 года.
Хотя Верховный Суд признал незаконным увеличение налога на землю под недостроем, Министерство по налогам и сборам продолжает стоять на своем, требуя от налогоплательщиков вместо положенных 3% базовой ставки стопроцентных выплат.
В августе 2003 года ГУ "Леноблинвентаризация" обрело нового начальника в лице Черных Ирины Евгеньевны, опытного и профессионального руководителя, не первый год занимающегося оборотом недвижимости, как на территории Ленинградской области, так и в Санкт-Петербурге. Черных Ирина Евгеньевна работала в "Городское бюро регистрации прав на недвижимость", затем с момента создания работала в УЮ "Ленинградская областная регистрационная палата" сначала в должности начальника юридического отдела, затем занимала должность первого заместителя директора УЮ "Ленинградская областная регистрационная палата".
Государственный жилищный сертификат - это именной документ, подтверждающий право гражданина на получение безвозмездной субсидии, которая может быть использована им только на приобретение жилого помещения. Получив такой сертификат, гражданин может обратиться в один из банков, которые отбираются на конкурсной основе, и открыть в нем на свое имя блокированный целевой счет, на который впоследствии будут перечислены денежные средства в сумме, определенной сертификатом.
Оборот недвижимого имущества в настоящее время регулируется большим количеством нормативных правовых актов, применение которых затрудняется их противоречиями друг другу, несовершенством формулировок. С целью совершенствования правового регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом, рабочей группой, созданной Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, была разработана Концепция развития законодательства о недвижимом имуществе и его регистрации.
Приобретение недвижимости - это не только эффективное и надежное вложение денежных средств, но и важнейший аспект жизнеобеспечения, если речь идет о приобретении жилья. Стоимость недвижимости для ее владельца всегда достаточно высока, значима и нередко определяет основу его финансового статуса. Именно поэтому и граждане, и юридические лица столь серьезно подходят к приобретению объектов недвижимости, стремясь максимально оградить себя от возможных неприятностей.
Вопрос о земле - вечный российский вопрос, разрешить который не позволил даже новый Земельный Кодекс, поскольку требуется его серьезная адаптация к местным условиям и, соответственно, разработка и принятие множества других документов. Так что вполне понятна инициатива Ассоциации "Загородная недвижимость", собравшей в декабре "круглый стол" по теме: "Некоторые вопросы порядка землепользования в регионе".
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Земельным кодексом РФ и федеральными законами.
24 июля 2002 года был принят Федеральный Закон № 101"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", далее по тексту Закон, вступление в силу которого, в соответствии со статьей 19 Закона, должно состояться через шесть месяцев после его официального опубликования, то есть 27.01.03г. (Закон был опубликован в Российской газете № 137, 27.07.02 г.)
Обязательным приложением к договору аренды, представляемым на государственную регистрацию, является план объекта недвижимости, передаваемого в аренду. В том случае, если в аренду передается не весь объект, а только его часть, то на плане обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади в соответствии со ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации…"
Несмотря на то, что уже больше года действует Земельный кодекс Российской Федерации, вопросов по его применению меньше не стало. Но одним из самых острых на данный момент является вопрос о полномочиях органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками.
Методические рекомендации, изданные Минюстом направлены, прежде всего, на формирование единой практики применения законодательства, регулирующего процесс регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Законодательное определение не-движимых вещей дано в статье 130 Гражданского кодекса Для целей настоящей статьи мы будем представлять под объектами недвижимости наиболее часто встречающиеся в практике работы риэлтерских компаний объекты - здания, квартиры и земельные участки.
11 октября 2002 года состоялся семинар, организованный Нотариальной палатой Ленинградской области совместно с учреждением юстиции - Ленинградской областной регистрационной палатой. В числе участников также были представители Федерального государственного учреждения - Земельной кадастровой палаты по Ленинградской области, а также Управления технической инвентаризации и оценки недвижимости Ленинградской области.
Чернобыль заставил нас узнать невидимую сторону радиации, и это только часть проблемы. Естественный радиоактивный фон, иногда отличается в разы в зависимости от конкретного места. Канцерогенные вещества, образующиеся в результате неполного сгорания топлива, продукты деятельности химических производств, разносятся воздушными потоками на многие десятки, иногда сотни километров. Мы становимся все менее и менее защищенными от техногенных факторов.
Земельный Кодекс Российской Федерации, вступивший в силу с 30.10.2001, применяется на практике уже в течение девяти месяцев, однако, далеко себя не исчерпал в плане возникающих вопросов.
Нередко в последнее время граждане и юридические лица сталкиваются со случаями, когда при оформлении прав на земельные участки выясняется, что полномочия органов государственной власти или местного самоуправления недостаточны для того, чтобы произвести это оформление. При этом указанные органы ссылаются на отсутствие разграничения государственной собственности на собственность Российской Федерации, собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований.
21 июня 2002 года Комитетом по управлению государственным имуществом Администрации Санкт-Петербурга, далее было вынесено Распоряжение № 1174-р, согласно которому были внесены изменения в порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости. Распоряжение № 1174-р внесло изменения и дополнения в распоряжение от 18.12.1995 г. N 695-р, положения которого требовали корректировки после введение в действие новой редакции Земельного кодекса и Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 20.11.2001 N 1191-ра "Об установлении цены земли в Санкт-Петербурге".
В последние годы правительство и законодатели приняли немало новых законов, де-юре - вполне прогрессивных. Однако де-факто законы зачастую работают плохо, что с очевидностью демонстрирует судьба нового Земельного кодекса. Страдают от этого, прежде всего, рядовые граждане, заключающие сделки купли-продажи, а также риэлтеры, работающие с загородной недвижимостью.
Автомобили
Закон и право