Согласно статье 132 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В целом предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору здание или сооружение во временное владение и пользование или только во временное пользование.
Рассчитывать на серьезное уменьшение налогооблагаемой прибыли с помощью амортизационных отчислений бессмысленно. С имеющимся на балансе организации имуществом можно поступить более эффективным способом. Причем это позволит снизить налоги не только самой компании, но и ее партнеру.
Большинство малых и средних фирм в целях экономии предпочитают арендовать, а не покупать помещение под офис. Так же поступают и индивидуальные предприниматели. Задача бухгалтера – правильно составить договор аренды, не упустив ни одной детали.
Предоставляя помещение в аренду, арендодатель, как правило, предоставляет арендатору и коммунальные услуги, необходимые для обеспечения нормальных условий эксплуатации переданного во временное пользование помещения. К таким услугам относятся отопление, освещение, водоснабжение, газоснабжение. Кроме того, часто к этим услугам добавляются услуги телефонной связи.
Аренда имущества до сих пор овеяна ореолом множества вопросов. И самый важный из них: надо ли ежемесячно оформлять акт приемки-сдачи услуг по этой деятельности?
Казалось бы, арендодателю выгодно, когда фирма, снимающая помещение, возмещает коммунальные расходы. Однако это бытовое счастье ставит перед бухгалтером проблемы исчисления и налога на прибыль. Облагаются ли возмещенные расходы налогом на добавленную стоимость? И как они влияют на налогообложение прибыли? На эти вопросы отвечает письмо Управления России по Московской области от 03.02.05 № 21-27/28632.
Для нормального ведения бизнеса практически всегда необходим офис. Однако не у всех компаний есть собственные помещения. Другие же, наоборот, сдают свои площади в аренду. Сегодня мы обсудим тонкости арендных отношений с Георгием Шумским, специалистом консалтинговой компании «БухКонсульт»
Если инспектор скажет: «Ваш договор аренды недействителен, заплатите налоги», – не верьте ему. Какие аргументы у вас есть, поведал адвокат Лев Маркович Лялин.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором и, в большинстве случаев, арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, которые вносятся единовременно или периодически.
Вопросыучета неотделимых улучшений арендованного имущества занимают серьезноеместо в повестке дня многих организаций, оставаясь при этом в течениеряда лет достаточно актуальными. Единого подхода в их решении средиспециалистов в области бухгалтерского учета и налогообложения несуществует – у каждого свое видение обозначенной проблемы. Автор статьипопыталась разобраться в тонкостях гражданского, бухгалтерского иналогового законодательства, относящихся к данным вопросам, в надеждена то, что ее аргументы будут небезынтересны нашим читателям и,возможно, смогут помочь в споре с налоговиками.
«...Наша организация арендовала служебное помещение. Но недавно арендодатель продал его частному лицу. Теперь мы, как и раньше, оплачиваем арендную плату, но уже на счет нового владельца. У меня два вопроса: какие документы он должен предъявить нам для оплаты и можем ли мы учесть расходы по аренде при налогообложении прибыли?..»
Первой проблемой, с которой сталкивается бизнес после регистрации, а часто и перед ней, является сложность размещения рабочих площадей. Заоблачность цен на недвижимость не позволяет предпринимателям приобрести офис, здание или земельный участок в собственность. Заключение договоров купли-продажи коммерческой недвижимости сегодня - единичные случаи.
Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утв. Приказом Минюста РФ от 06.08.2004 N 135, регулирует вопросы, касающиеся особенностей регистрации договоров аренды объектов недвижимости (за исключением предприятий, участков лесного фонда, водных объектов и многолетних насаждений), а также вопросы регистрации изменения, прекращения и расторжения таких договоров (п. 3 Инструкции).
Минфин России разъяснил, что начисленный с аванса по арендной плате, можно принимать к вычету в конце каждого налогового периода исходя из стоимости аренды помещения за этот период ( письмо Минфина России от 26 июля 2004 г. № 03-04-11/122 ).
Налоговики продолжают настаивать на том, что предоставление имущества в аренду – не что иное, как услуга. Но если раньше они делали это, чтобы доначислить налог на пользователей автодорог, то теперь – чтобы оштрафовать фирму за неприменение ККМ.
При проведении строительно-монтажных работ по арендованному имуществу, у главного бухгалтера компании возник ряд вопросов...
Первоначальную стоимость приобретенного имущества арендатор определяет по сумме выкупных платежей. Поэтому уже изначально в учете их отражают обособленно.Рассмотрим особенности учета и налогообложения аренды и выкупа имущества у арендатора сразу на примере.
Платежи по договору аренды с правом выкупа складываются из двух составляющих: непосредственно арендной платы и выкупного платежа. Соответственно арендодателю в учете нужно разделять эти платежи и своевременно признавать их для целейбухгалтерского учета и налогообложения.
В некоторых случаях организации передают принадлежащее им имущество во временное пользование своим работникам. Порядок отражения таких операций в бухгалтерском учете зависит от цели передачи имущества: для личного использования работником или для выполнения им на дому прямых служебных обязанностей.
Деятельность коммерческой организации часто не ограничивается территорией одного муниципального образования. В таком случае организация создает филиалы и представительства - обособленные подразделения, расположенные вне места нахождения организации.
Покупка помещения для ведения бизнеса в силу дороговизны оказывается многим не по карману. Более того, покупая помещение, собственник должен заботиться и о его капитальном ремонте, и о поддержании его в рабочем состоянии. Поэтому иногда арендовать помещение даже выгоднее. Что надо учесть при составлении арендного договора?
Рано или поздно у предпринимателей, арендующих помещения, возникает потребность в приведении их в приличный вид. Для этого делается ремонт, зачастую по своему усмотрению и вкусу. При этом часто забывается, что ремонт бывает капитальный и текущий. В зависимости от того, какой ремонт сделал арендатор, вытекают совершенно разные налоговые последствия.
Договор аренды недвижимости на срок более года Гражданский кодекс требует зарегистрировать. Только тогда он начнет действовать. Означает ли это, что без регистрации арендную плату надо начислять за счет чистой прибыли?
Как сделать аренду недвижимости дешевле. Каждый арендодатель хочет получить за свое помещение как можно больше, а каждый арендатор соответственно - заплатить как можно меньше. Мы предлагаем вам способ, который поможет сэкономить и тому и другому.
Договор аренды недвижимости на срок более года Гражданский кодекс требует зарегистрировать. Только тогда он начнёт действовать. Означает ли это, что без регистрации арендную плату надо начислять за счёт чистой прибыли?
Счастливы те, кто ничего не арендует и не сдает в аренду. Им неведомы проблемы, решение которых пытались найти посетители одного из апрельских семинаров, организованного Информационно-правовой компанией «Основы вашего бизнеса».
Если вы арендуете нежилые помещения, обратите внимание на срок договора аренды. Не стоит надеяться на его автоматическое продление – это может и не сработать.
Если фирма арендует государственное или муниципальное имущество, она должна самостоятельно платить по аренде. Однако делать это нужно не всегда. В некоторых случаях обязанность по перечислению возлагается на госучреждение.
Автомобили
Финансы и управление