Категории каталога
Каталог / Мода и стиль / Это интересно / Доходный дом на море

Доходный дом на море

Российские инвесторы, желающие сохранить капиталы, покупают недвижимость в стабильной Испании, те, кто хочет заработать и готов рискнуть, выбирают растущие рынки Турции и Болгарии.

В Испании предложение превысило спрос: здесь есть из чего выбрать

Аналитики называют несколько стран, в которых стоит приобретать недвижимость, если хочешь заработать на перепродаже. Среди них молодые рынки Болгарии и Турции с быстрым ростом цен, высокой доходностью от аренды, относительно недорогой недвижимостью и относительно высокими рисками первичного рынка. Испания, которую российские покупатели стали осваивать одной из первых, теперь в числе лучших стран, пригодных для сохранения средств, в силу стабильности политической и экономической, гарантированной доходности. Российские покупатели устремились в Испанию еще в середине 1990х. В то время большинство европейских стран отказывались иметь дело с россиянами, у которых не было не то что кредитной истории, но даже справки о доходах.

«Наши соотечественники покупают недвижимость и выбирают ее местоположение, страну, не по инвестиционной привлекательности, а по принципу „нравится – не нравится“, – комментирует генеральный директор агентства „Зарубежная недвижимость“ Валентина Нагиева. – Сначала приезжают туда как туристы, потом возникает желание купить домик в конкретном месте, обычно там, где отдыхали». Именно поэтому россияне часто приобретают самую дорогую недвижимость. Так что есть доля правды в утверждениях, будто бы российские граждане спровоцировали рост цен в Испании, а затем, освоив другие страны и охладев к ней, слегка «уронили» рынок. Не исключено, что интерес россиян к молодым рынкам Болгарии и Турции произведет тот же эффект.


В Испании – спад спроса
Цены на недвижимость по всей Европе растут на протяжении нескольких последних лет. «Рост цен на недвижимость в Испании был вызван постоянным увеличением туристических потоков из-за рубежа, стабильным ростом экономического положения страны, достаточно низкой стоимостью заемных средств, – рассказывает директор по развитию компании Belle Fleur Кирилл Долгинский. – Однако сейчас мы наблюдаем небольшую стагнацию на рынке, которая обусловлена превышением предложения над спросом».

«Похоже, что рост цен на испанское жилье достиг своего апогея, – подтверждает руководитель направления зарубежной недвижимости ООО „Северо-Западное агентство правовой информации“ Денис Захаров. – Аналитические данные, предоставленные банком BBVA, позволяют говорить об „упорядоченном замедлении роста цен“, что обусловлено небольшим спадом спроса на жилье. Также имеются данные о замедлении сроков продажи нового жилья. Если раньше этот срок составлял 14 месяцев, то теперь он увеличился до 1820 месяцев. Аналитики BBVA отмечают также, что испанское жилье становится менее привлекательным для иностранцев». Сейчас средняя цена предложения составляет 350500 тыс. евро. Места, которые интересуют и туристов, и покупателей недвижимости для отдыха, – Коста-Брава, Коста-Бланка, Коста-дель-Соль. Скорее не для инвестиционных вложений, а для сохранения капитала приобретаются дома и на побережье, и в крупных испанских городах – Мадриде, Барселоне.
Болгарский рынок на подъеме

Что касается Болгарии, то, по словам партнера компании Best of Bulgaria Харриса Менелау, в прошлом году она была признана шестой в мире по инвестиционной привлекательности. Учитывая это обстоятельство, специалисты прогнозируют быстрый рост рынка местной недвижимости. За последние три – три с половиной года болгарская недвижимость и так выросла в цене в два раза. Причем в наиболее востребованных районах (Варна, Бургас) рост цен был еще значительнее. В целом по стране только за последние 12 месяцев цены увеличились на 27%. «Рост цен в Болгарии происходит по той же логике, что и в Польше, Чехии и Словакии после их присоединения к ЕС, – говорит Кирилл Долгинский. – Однако более выгодное в инвестиционном плане географическое положение Болгарии дает основание предполагать, что здесь рост цен превысит уровень других европейских стран. На данный момент цены в Болгарии на 40% ниже, чем в Польше, Чехии и Словакии, а значит, их будущий рост очевиден».

Болгария активно застраивается. Это касается в первую очередь крупных городов, Черноморского побережья, горнолыжных и бальнеологических курортов. «Это большая стройка, – говорит Валентина Нагиева. – Строится много. Качество достаточно высокое, хотя до европейского уровня пока не дотягивает. Не все проекты просчитаны. Например, можно встретить готовый элитный жилой комплекс, вокруг которого ведется строительство домов, причем в более низкой ценовой нише».

Наиболее востребованы комплексы на первой линии побережья, именно в этой категории рост цен особенно заметен: за прошедший год он составил 5060% – до 12001500 евро за 1 кв. м. По словам Харриса Менелау, наибольший интерес для инвесторов сегодня представляют Варна, София, Черноморское побережье, лыжные курорты. Земля на побережье предлагается по 115 евро за 1 кв. м, если она не подготовлена, и 30250 евро за 1 кв. м – за подготовленную.
Турция благоволит иностранцам

Средиземноморские набережные Турции превратились в большую строительную площадку. Жилые комплексы вырастают повсеместно

В Турции цены на недвижимость достаточно низкие по сравнению с другими странами Средиземноморья. Определенный толчок рынок получил, когда вышел местный закон, облегчивший иностранцам покупку турецкой недвижимости, а также разрешивший им приобретать землю. По мнению Кирилла Долгинского, это подтолкнуло цены: «За прошедший год рост цен составил 3040% (в зависимости от расположения объекта). Особенно ярко эта тенденция прослеживается в регионе Алании, Бодрума и Калкана – наиболее любимых европейскими туристами мест».

«Турецкие власти не видят больше проблем с частными иностранными инвесторами и рассматривают новые законы, направленные на привлечение иностранного капитала и развитие местного рынка недвижимости», – добавляет Денис Захаров. «Турция по ценам – почти как Болгария, – говорит Валентина Нагиева. – Но спрос здесь меньше. Определенную роль играет политическая ситуация в стране и религия». По данным компании Vivarilla, апартаменты в новых охраняемых комплексах с бассейнами на первой-второй линии от моря в Анталии или Алании стоят около 1 тыс. евро за 1 кв. м. В пешей доступности от моря можно купить апартаменты по 700800 евро за 1 кв. м.

«Рост стоимости недвижимости в Турции, безусловно, продолжится, – полагает Кирилл Долгинский. – Если перспективы вступления Турции в ЕС не слишком ясны, то принятый весной этого года закон об ипотеке, фактически разрешающий иностранным гражданам получать ипотечные кредиты в турецких банках, безусловно, повлияет на спрос среди иностранных граждан. В этом году цены вырастут не менее чем на 25%».


Особенности сделок
Во всех вышеназванных странах сделки по покупке недвижимости иностранцами проводятся довольно быстро. Страны, входящие в Евросоюз или имеющие намерение туда вступить, как правило, приводят свое законодательство в соответствие с общеевропейскими нормами, ориентированными на иностранцев. В Испании иностранец (в том числе россиянин) мог получить кредиты на покупку недвижимости еще в то время, когда в России слово «ипотека» знали лишь специалисты. Последней к общеевропейскому процессу облегчения схемы сделок подключилась Турция, отменив в 2006 году согласование с военным ведомством, необходимое ранее иностранцам при покупке недвижимости.

В то же время расходы по сделке не регулируются европейским законодательством, поэтому в каждой стране они разные. Например, в Испании на налоги, услуги риэлторов и прочие разовые расходы необходимо потратить 910% от суммы сделки, в Болгарии – 35%.

Покупка недвижимости в странах ЕС, как правило, дает право на получение шенгенской мультивизы и проживание в стране в течение 180 дней в году.

Владелец турецкой недвижимости имеет определенные пр

Дополнительные статьи по теме "Это интересно"

У молодца не без золотца

Золотой человек, золотое сердце, золотые рукиПочти в каждом языке есть устойчивые выражения, в которых то, чем говорящий дорожит и восхищается, сравнивается с золотом. А как быть, если закрались сомнения в подлинной ценности этого всеобщего эквивалента? Если вам вдруг показалось, что ваше изделие из золотане вполне золотое?

Реклама:
Где заказать рерайтинг текстов узнай на сайте eTXT.ru