Категории каталога
Каталог / Мода и стиль / Это интересно / С апреля квартиры подешевели на 4%

С апреля квартиры подешевели на 4%

С апреля по август 2007 г. цены на квартиры в Екатеринбурге снизились почти на 4%, говорят аналитики КБ «Ярмарка». Если в апреле 1 кв. м вторичного жилья продавался по 68 300 руб., то в конце лета за него давали в среднем 65 769 руб.


Ипотека в рост
По данным УФРС по Свердловской области, за первое полугодие 2007 г. зарегистрировано 3216 сделок, содержащих условия об ипотеке жилья. 1895 кредитов выдало и рефинансировало Свердловское агентство по ипотечному и жилищному кредитованию. Это на 30% больше, чем за аналогичный период 2006 г. Их объем равен 2,663 млрд руб., что на 95% больше, чем за тот же период в 2006 г. Средний размер кредита в Екатеринбурге вырос с 1,2 млн руб. в июле 2006 г. до 1,8 млн руб. в июле 2007 г.

«Я бы не назвал происходящее на рынке стагнацией, скорее это коррекция», — объясняет поведение цен аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Гурам Тухашвили. В качестве доказательства своего оптимизма он приводит продолжающийся рост стоимости хорошего жилья в центре города и прилегающих к нему районах.

Действительно, по данным УПН, с апреля по август (включительно) цены на жилье в центре выросли на 3,6%.

«Дешевеют не самые лучшие квартиры в удаленных от центра районах, а они составляют основную массу выставленного на продажу жилья», — подчеркивает Тухашвили.

С идеей сегментации рынка согласен и директор риэлторского центра «Недвижимость.ру» Александр Солодянкин.

«Квартиры на Вторчермете, в отдаленном районе, и квартиры в Пионерском районе, приближенном к центру, не должны стоить одинаково, как это было в прошлом году», — категоричен он.

Сейчас, по словам Солодянкина, справедливость восстанавливается: цены на некачественные и удаленные от центра квартиры снижаются, а хорошее жилье в центре и прилегающих к нему районах постепенно дорожает.

В августе увеличение предложения, по данным УПН, составило 3% против 15-20%, которые рынок демонстрировал в январе — апреле.

«Сейчас на рынке представлено около 10 000 объектов вторичной жилой недвижимости, что превышает объем предложения июля прошлого года в 2,5-3 раза», — рассказал на пресс-конференции в начале августа управляющий партнер «БК-Недвижимость» Павел Кузнецов.

Спрос же, по его словам, расти не торопится. Кузнецов говорит, что количество сделок на рынке недвижимости упало.

Например, на начало августа 2007 г. по отношению к аналогичному периоду прошлого года их зафиксировано на 25-30% меньше. Однако 70% покупателей все равно приобретали недвижимость по существующим [высоким] ценам, настаивает Кузнецов. С ним соглашаются и другие участники рынка.

По данным директора ЦН «Бургомистр» Петра Латия, если в 2006 г. его сотрудники закрывали по пять сделок в месяц, то зимой — весной 2007 г. их число сократилось до трех. «Июнь — июль 2007 г. были провальными, но сейчас снова наблюдается оживление», — говорит Латий.

Его оптимистичный настрой частично разделяет директор АН «Проспектъ» Александр Бабичев. Правда, по его данным, более активными для риэлторов были июнь — июль, а в августе на рынке царило затишье.

«Чувствуется потенциальный спрос, люди присматриваются, выбирают квартиры, однако сделка не завершается, покупатель ждет еще более выгодной цены», — сетует Бабичев. Он считает, что количество и объем сделок увеличатся, когда продавцы будут готовы идти на скидки, а покупатели примут нынешние цены и перестанут ожидать 10%-ного снижения цен в месяц.

Когда конкретно это произойдет, Бабичев сказать затруднился, хотя предположил, что это может случиться к середине осени 2007 г.: в осенний период на рынке обычно наблюдается традиционное оживление.

Солодянкин считает, что рынок все равно отыграет назад свои проценты, если не осенью этого года, так весной следующего.

Анна Королева Ведомости

Версия для печати |Сделать закладку |Оформить подписку | Все статьи

Квартиры в Подмосковье от 37410 руб/кв.м., ЖК "Апрелевский". Началасьпродажа 2-й очереди. Ипотека, рассрочка >>

Дополнительные статьи по теме "Это интересно"

У молодца не без золотца

Золотой человек, золотое сердце, золотые рукиПочти в каждом языке есть устойчивые выражения, в которых то, чем говорящий дорожит и восхищается, сравнивается с золотом. А как быть, если закрались сомнения в подлинной ценности этого всеобщего эквивалента? Если вам вдруг показалось, что ваше изделие из золотане вполне золотое?

Реклама:
Где заказать рерайтинг текстов узнай на сайте eTXT.ru