Категории каталога
Каталог / Мода и стиль / Это интересно / Цены на жилье - стагнация до весны?

Цены на жилье - стагнация до весны?

Российская газета. "Жилье замерло до весны"
Автор: Ольга Игнатова

До весны следующего года цены на жилье в России будут находиться в стагнации. Однако затем последует бурный всплеск, сопоставимый с тем, который сопровождал рынок в течение 2006 года, когда в целом по России жилье подорожало более чем на 40 процентов, а в Москве - на 100. Этот прогноз вчера на пресс-конференции в Москве обнародовали эксперты рынка недвижимости и ипотечного кредитования.

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что, пока Россия не выйдет на темпы строительства - 100 миллионов квадратных метров в год, ни о каком снижении стоимости квадратного метра не может идти и речи. "Пока платежеспособный спрос на недвижимость вдвое превышает существующее на рынке количество предложений, будет продолжаться тенденция роста с некоторыми периодами стагнации", - считает он. Напомним, что согласно национальному проекту о доступном и комфортном жилье достигнуть годовой планки в 80 миллионов квадратных метров страна должна уже в 2008 году. Эксперт уверен в успешном развитии национального жилищного проекта, который, естественно, не закончится в будущем году. И, значит, уже к 2010 году Россия постарается выйти на темпы строительства жилья по 100 миллионов квадратных метров в год.

А вот будет ли этому способствовать ипотека - вопрос спорный. Банки сегодня не слишком охотно кредитуют первичный рынок. Ведь при ипотечных сделках объектом залога становится квартира, которую в случае нарушения заемщиком обязательств по погашению кредита банк всегда может успешно реализовать. И в убытке уж точно не останется. Когда же недвижимость еще только в проекте или строится, то неизвестно какой ликвидности в результате получится продукт и вообще получится ли. Поэтому крупные отечественные банки чаще всего (примерно в 80 процентах случаев) сегодня выдают кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке.

Что же касается напугавшего многих кризиса, который поразил ипотечный рынок в США, то здесь эксперты едины во мнении: России ничего подобного не грозит. Как считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, нашу страну не совсем корректно сравнивать с США. В Америке около 90 процентов сделок по приобретению недвижимости проходят через ипотеку и риски неплатежей ключевым образом влияют на рынок. А у нас, как уже было сказано выше, только 10-12 процентов покупателей используют ипотеку, поэтому ее роль на рынке не является определяющей, а самый дорогой московский рынок вообще перенасыщен "живыми" деньгами.


Ведомости. "Москва не закрывается"
Автор: Бэла Ляув

Мэру Москвы Юрию Лужкову не удается навязать застройщикам квоты на продажу квартир москвичам по льготным ценам. Федеральная антимонопольная служба выступила против новых правил. Чиновники этого ведомства считают, что введение квот ущемит права россиян и ограничит конкуренцию.

Постановление “О среднесрочной жилищной программе "Москвичам — доступное жилье" на период 2007-2009 гг. и задание на 2010 г.” Юрий Лужков подписал 23 января. Представляя документ на заседании столичного правительства в ноябре прошлого года, руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Сапрыкин объяснял необходимость такой программы тем, что до 60% жилья в Москве приобретается иногородними, в том числе для спекулятивной перепродажи. А это увеличивает стоимость квартир. Поэтому он предложил ввести преференции для граждан, “проживающих в Москве на законных основаниях не менее 10 лет”.

Начальник управления департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Владимир Брыков подтверждает, что ФАС не дает мэрии реализовать постановление. Чтобы заложенные в документе нормы заработали, департамент подготовил изменения в городские документы о проведении конкурсов и аукционов и согласовывает их с ФАС. Но ведомство Игоря Артемьева их забраковало. “[Поправки] не согласуются с положениями действующего жилищного и земельного законодательства”, — сетует Брыков.

Предложения мэрии Москвы нарушают права граждан России и ограничивают конкуренцию на строительном рынке, объясняет позицию ФАС Владимир Ефимов. По его словам, по Конституции все равны и имеют право на свободу передвижения и места жительства. “Получается, что органы власти вмешиваются в деятельность хозяйствующего субъекта, в том числе давая указание о заключении договоров в приоритетном порядке с определенной категорией покупателей”, — объясняет Владимир Ефимов. В нынешнем виде предложения столичной мэрии неприемлемы, утверждает чиновник. У столичного правительства масса способов решить проблему с доступным жильем для москвичей: строить социальное жилье, стимулировать ипотеку для молодых семей, уверен Ефимов.


Время новостей. "Воспитательный налог"
Автор: Ирина Склярова

Требования закона, как известно, не всегда сочетаются с нормами морали. Понимание же чиновниками этих требований и буквальное следование нормам права еще чаще грешат против этики. Пример этому продемонстрировала недавняя переписка между Федеральной налоговой службой и Министерством финансов относительно налогообложения родителей, взявших на воспитание приемного ребенка. По версии чиновников, содержание детей приравнивается к бизнесу, а договор о передаче ребенка на воспитание является разновидностью договора возмездного оказания услуг.

Вопросом о том, каким образом квалифицировать деньги, которые получают приемные родители, взявшие ребенка на воспитание в семью, в мае нынешнего года задались сотрудники Федеральной налоговой службы. Речь идет о приемных родителях. В отличие от усыновления, юридического акта, в силу которого между ребенком и его усыновителем устанавливаются личные и имущественные отношения, аналогичные отношениям между кровными родителями и детьми, процедура приема в семью имеет срочный характер (то есть длится до совершеннолетия), и государство не снимает с себя обязанности заботиться о ребенке. До совершеннолетия государство выделяет на содержание ребенка материальную помощь: на питание и одежду. Отдельно выплачиваются деньги и самим приемным родителям, в среднем 6,5-7 тыс. руб. в месяц в зависимости от возраста ребенка.

С точки зрения формальных фискальных обязанностей налоговиков интерес к «детским» средствам вполне объясним: любые деньги в виде выплат частным лицам "двигаются" от источника выплат к получателю, и при получении денег налоговые обязанности либо возникают, либо не возникают, если на то есть указание в Налоговом кодексе. Ввиду того, что кодекс ничего не говорит ни о природе выплат за воспитание приемных детей, ни о налогах с этих выплат, ни о льготах по этим налогам, фискалы решили разобраться с «бесхозными» деньгами, направив запрос в Минфин.

Через некоторое время пришел ответ - официальное письмо министерства за подписью заместителя министра Сергея Шаталова о налогообложении этих выплат, а ФНС направила его нижестоящим органам для ознакомления. Оказалось, что эти выплаты подлежат обложению единым социальным налогом (ЕСН).

В такой ситуации Минфин решил использовать произвольное логическое мышление. «Согласно статье 4 Семейного кодекса к имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством, применяется гражданское законодательство, поскольку это не противоречит существу семейных отношений», - говорится в письме Минфина от 28 июня 2007 года. Далее мысль министерского чиновника перескакивает на «удобную» статью Гражданского кодекса: «Статьей 779 ГК определено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги».

Далее делается вывод о коммерческой природе принятия ребенка в семью. «Поскольку предметом договора о передаче ребенка на воспитание в семью, предусматривающего оплату труда приемных родителей, являются действия - фактические и юридические, связанные, в частности, с воспитанием, содержанием и образованием ребенка, то такой договор является разновидностью договора возмездного оказания услуг», - указано в тексте письма. Из этого следует, что выплаты, производимые органами опеки и попечительства в пользу приемных родителей по договору о передаче ребенка на воспитание, являются объектом налогообложения ЕСН.


Газета. "Иностранным самолетам готовят аварийную посадку"
Автор: Елена Огнева

За последний месяц резко увеличилось количество авиационных инцидентов с самолетами зарубежного производства. Такой вывод содержится в докладе, который, как стало известно "Газете", готовится в одном из транспортных ведомств России. При этом исследования Росавиации последних лет, напротив, свидетельствуют о недостаточной надежности российских машин.

В небольшой выдержке из доклада, оказавшейся в распоряжении «Газеты», в частности, говорится: «В последнее время благодаря публикациям в СМИ сложилось устойчивое мнение, что подавляющее количество авиационных инцидентов в гражданской авиации России происходит с самолетами отечественного производства, а с импортными самолетами - не происходит совсем». Авторы доклада со СМИ не согласны и приводят статистику этого месяца. Например, в августе более трети авиационных инцидентов произошло с импортными воздушными судами: американскими Вoeing 737, Вoeing 747, Вoeing 757, Вoeing 767, британским ВАe (British Aerospace) 125-700, международным Airbus 319, шведским SААВ 2000. Среди наиболее серьезных авиационных инцидентов - отказ шасси, незапуск двигателя, отказ бортового компьютера, отказ двигателя, выключение двигателя в полете и т.д. «Это при том, что налет на импортных воздушных судах существенно меньше в сравнении с налетом на отечественных», - утверждают авторы исследования.

Специалисты, опрошенные «Газетой», с оценкой транспортных чиновников не согласились.

Прежде всего налет на импортных самолетах, имеющихся у российских авиакомпаний, отнюдь не маленький. «В целом соотношение импортной авиатехники и российской у наших авиакомпаний примерно 1 к 10, - заявил корреспонденту «Газеты» эксперт авиарынка, пожелавший остаться неизвестным. - Но если говорить о чартерных перевозках, то здесь импорта подавляющая часть». При этом в чартерных перевозках эксплуатация самолета наиболее интенсивная: машина стоит на земле ровно столько, сколько необходимо, чтобы прилетевшие пассажиры успели покинуть самолет и сели новые на обратный рейс - предполетная подготовка в идеале должна быть закончена за то время, пока идет регистрация рейса. А ведь именно с чартерами происходит большинство инцидентов.

Кроме того, по мнению специалистов, не совсем верно ориентироваться на данные последнего месяца, не учитывая статистики хотя бы с начала текущего года в целом. «Насколько мне известно, у Росавиации есть статистика инцидентов за весь последний год - и она не в пользу российского авиапрома», - заметил Олег Пантелеев. С этой статистикой, кстати, не без труда ознакомился корреспондент «Газеты». Подготовлена она Ространснадзором. Из нее следует, что за весь прошлый год на долю российской авиатехники, которая эксплуатируется отечественными перевозчиками, выпало большее количество инцидентов, чем на долю импортной. Разница, впрочем, невелика: около 10-15%.


Коммерсантъ. "Русских зовут в Израиль"
Авторы: Павел Белов; Григорий Асмолов

Власти Израиля вчера приняли решение об отмене визового режима по отношению к гражданам России. За это единогласно проголосовала в Иерусалиме межминистерская комиссия по туризму. В ближайшее время это решение должно быть утверждено израильским кабинетом. Правда, оно вступит в силу только в том случае, если Москва согласится отменить визовый режим для израильских граждан.

Наблюдатели полагают, что подобное решение было принято не только по экономическим соображениям, но и в связи с возможными досрочными парламентскими выборами в Израиле. Добившись безвизового обмена с Россией и СНГ, партия "Наш дом - Израиль", значительное число избирателей которой составляют выходцы из бывшего СССР, надеется привлечь дополнительные голоса.

Теперь в течение ближайших недель решение об отмене визового режима с Россией должно поступить на утверждение израильского правительства. Скорее всего, вердикт будет положительным, хотя глава МИД Израиля Ципи Ливни уже заявила, что такое решение может быть только обоюдным. Другими словами, Москва также должна предоставить гражданам Израиля возможность въезжать в Россию без виз.

Вчера вечером в МИД РФ не смогли ответить, согласится ли Россия на введение безвизового обмена с Израилем. По данным Ъ, ответ российской стороны будет сформулирован ближе к октябрю, когда в Израиль на заседание межправительственной комиссии отправится российский премьер Михаил Фрадков.

Личные Деньги

Версия для печати |Сделать закладку |Оформить подписку | Все статьи

Квартиры в Подмосковье от 37410 руб/кв.м., ЖК "Апрелевский". Началасьпродажа 2-й очереди. Ипотека, рассрочка >>

Дополнительные статьи по теме "Это интересно"

У молодца не без золотца

Золотой человек, золотое сердце, золотые рукиПочти в каждом языке есть устойчивые выражения, в которых то, чем говорящий дорожит и восхищается, сравнивается с золотом. А как быть, если закрались сомнения в подлинной ценности этого всеобщего эквивалента? Если вам вдруг показалось, что ваше изделие из золотане вполне золотое?

Реклама:
Где заказать рерайтинг текстов узнай на сайте eTXT.ru