Категории каталога
Каталог / Мода и стиль / Это интересно / Недолгое затишье

Недолгое затишье

В июле продавцы и покупатели рынка загородной недвижимости отдыхали, в то время как застройщики трудились, продвигая проекты, которые потрясут рынок осенью. В этом году и без того традиционный мертвый сезон на загородном рынке усугубился тем, что внимание частных инвесторов отвлекла столица Олимпиады-2014.

Цены на загородном рынке продолжают неторопливо расти, сохраняя прежние темпы: коттеджи дорожают в среднем приблизительно на 2-3% в месяц. Спрос для этого периода года стабилен, несмотря на традиционное для конца июля--начала августа замирание деловой активности.

В продаже также практически не появилось новых объектов -- несколько относительно крупных предложений были анонсированы, но пока еще не начали продаваться. Так, можно отметить появление на рынке поселка "Барский луг" в Дубровицах -- тихом месте, расположенном на расстоянии около 24 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, в месте слияния рек Десна и Пахра. Дома со всем набором коммуникаций, которые будут проведены сюда из Подольска, будут продаваться по ценам от $560 тыс. и дополнят собой ряд предложений добротного бизнес-класса.

Несмотря на летнее затишье, качественные объекты как в экономклассе, так и в сегменте "премиум" продолжают пользоваться повышенным спросом. При этом объем предложения по-прежнему относительно мал. Даже в дорогом сегменте качественного предложения не хватает, а уж в экономклассе потребитель и вовсе сметает все удачные объекты.

Мнения участников рынка
Антон Архипов, руководитель салона загородной недвижимости "Резиденция" компании "Инком-недвижимость":

-- Из тенденций рынка загородной недвижимости стоит отметить продолжающуюся дифференциацию спроса, вызванную в первую очередь тем, что требования состоятельных покупателей к загородным домам планомерно повышаются. Ориентировочный рост цен в большинстве удачных поселков как экономкласса, так и сегмента "премиум" на 2007 год по-прежнему составляет около 30% (факт по состоянию на начало августа плюс прогноз по тенденциям рынка).

Петр Кирилловский, директор по маркетингу коттеджного поселка "Величъ":

-- Конкретным показателем абстрактной деловой активности на рынке является загруженность официальных регистрирующих органов. Весь июнь и первую половину июля в московской регистрационной палате и регистрационной палате в Одинцове не было привычного шелеста бумаг и шума сотен голосов. Но не стоит кричать о стагнации или снижении спроса -- рынок отдыхает. Об этом свидетельствует и то, что новых предложений появляется очень мало, а цены на старые не торопятся снижаться. Что касается последних июльских дней, то количество обращений резко выросло -- лето перевалило за середину.

Весь июль внимание рынка было приковано к Сочи. И это естественно: когда в течение нескольких часов инвестиционный климат меняется на десятки процентов, рынок моментально отвечает как в финансовом, так и в информационном пространстве. В числе заявленных на рынке новых объектов в Подмосковье -- только поселок "Снегири" компании "Русстройтрест". В нашем поселке практически никаких изменений в ценах после майского повышения не происходило.

Сергей Нагорный, директор департамента продаж инвестиционно-девелоперской группы ОПИН:

-- В июле на рынке загородной недвижимости никаких значительных изменений не произошло, рынок был стабилен. По прогнозам некоторых специалистов, осенью ожидается рост цен как на загородном, так и на московском рынках недвижимости. В июле стоимость наших проектов осталась на прежнем уровне.

Евгений Шевченко, директор департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard:

-- В июле на рынке элитной загородной недвижимости появилось несколько довольно заметных объектов. Это прежде всего небольшой коттеджный поселок, находящийся в элитной части Рублево-Успенского шоссе. Название его пока не разглашается. Среди его преимуществ -- камерность, так как количество домов не превышает пятнадцати; индивидуальность объектов, каждый из которых построен по авторскому проекту; высокая транспортная доступность поселка; а также близость к развитой инфраструктуре.

В пансионате "Барвиха" в июле открылся благоустроенный комплекс, состоящий из двух домов стоимостью несколько десятков миллионов долларов. Данный проект отличается высоким качеством архитектуры и отвечает возросшим на сегодняшний день требования потенциальных покупателей.

Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора компании "Миэль-загородная недвижимость":

-- В июле компания "Русстройтрест" анонсировала рекреационно-жилищный проект "Снегири" в Истринском районе Московской области, на Новорижской трассе. В рамках проекта предполагается строительство "Апарт-хауса" на 200 апартаментов (в среднем 100 кв. м), 23-25 дуплексов, развлекательного центра, спортивно-оздоровительного комплекса (включает в себя тренажерный зал, бассейн, спа-центр, боулинг и т. д.). Общая площадь участка -- 16 га.

На берегу Истринского водохранилища появился новый коттеджный поселок "Высокий берег" -- в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Поселок будет застроен 173 коттеджами площадью от 250 до 500 кв. м, 67 таунхаусами площадью 200 кв. м и квартирами площадью 43,5 кв. м. Площадь участка, на котором разместится поселок,-- 65,32 га.

Под влиянием сезонного фактора несколько снизился спрос во всех сегментах рынка загородной недвижимости. Цены изменились незначительно.

Виктор Смоленский, руководитель проекта "Русская усадьба" Penny Lane Realty:

-- Июль-2007 не принес никаких сюрпризов. Летние месяцы, как обычно, отмечаются небольшим затишьем спроса по сравнению с весенней активностью. Цены на готовое жилье в дорогом сегменте на расстоянии до 15 км в среднем увеличились на 1-2%, на дальних расстояниях наблюдается некое расслоение: если в хороших проектах цены продолжают расти, то в некоторых неудачных проектах наблюдалось снижение цены.

Хотелось бы отметить, что ситуация на загородном рынке коренным образом отличается от рынка многоквартирных домов. Так как темпы роста цен на коттеджи, таунхаусы и земельные участки были весьма стабильны на протяжении последних лет, он учитывает темпы инфляции и реальный рост благосостояния населения. Здесь не было неоправданно резкого роста цен, как на рынке многоквартирных домов.


Строящиеся коттеджные поселки Подмосковья


Название поселка

Расположение
Степень
готовности
Цена ($/1
кв. м),
мин.
Рост цен (%
к июлю 2007
года)
"Новахово" Новорижское ш.,
15-й км
Построен 5004 0
"Павлово" Новорижское ш., Срок сдачи -- 3500 0
14-й км 2007 год
M.O.N.A.K.O.V.O. Дмитровское ш., Срок сдачи -- 2600 0
20-й км 2008 год
Small Moscow Варшавское ш., Срок сдачи -- 2650 6
5-й км 2008 год
"7 миля" Новорижское ш., Срок сдачи -- 3981 0
12-й км 2008 год
"Пестово" Дмитровское ш., Срок сдачи -- 4863 0
22-й км 2008 год
"Лужки" Новорижское ш., Срок сдачи -- 3183 0
37-й км 2008 год
"Зеленый мыс" Дмитровское ш., Срок сдачи -- 4100 0
20-й км 2008 год
"Лазурный берег" Дмитровское ш., Срок сдачи -- 3863 0
29-й км 2008 год
"Гринфилд" Новорижское ш., Срок сдачи -- 3750 0
28-й км конец 2007
"Околица" Рублево-Успенско
е ш., 17-й км
Построен 4700 0
"Знаменское поле" Рублево-Успенско
е ш., 15-й км
Построен 3300 0
"Шульгино" Рублево-Успенско
е ш., 8-й км
Построен 3400 0
"Величъ" Новорижское ш.,
39-й км
Построен 2250 0
"Новые Вешки" Алтуфьевское ш., Срок сдачи -- 3344 0
2-й км 2010 год
"Янтарный" Дмитровское ш., Срок сдачи -- 2954 0
6-й км 2007 год
"Бельгийская Калужское ш., Срок сдачи -- 8150 0
деревня" 9-й км 2007 год
"Грибово-Де-Люкс" Минское ш., 10-й Срок сдачи -- 2120 0
км 2007 год
33 Club Киевское ш., Срок сдачи -- 1500 0
37-й км 2008 год
"Променад" Киевское ш., Срок сдачи -- 3530 0
12-й км 2009 год
"Коргашино" Осташковское ш.,
15-й км
Построен 1200 7
"Раздолье-2" Ленинградское ш. Срок сдачи -- 4161 0
, 115-й км 2007 год
"Барселона" Новорижское ш., Срок сдачи -- 1943 0
15-й км 2009 год
"Белый берег" Новорязанское ш. Срок сдачи -- 2801 20
, 15-й км 2008 год
"Лагуна" Горьковское ш., Срок сдачи -- 1900 0
15-й км 2007 год
"Зайцево" Минское ш., 17-й
км
Построен 1820 0
"Лесная Купавна" Горьковское ш.,
17-й км
Построен 2370 0
"Сверчково" Пятницкое ш., Срок сдачи -- 2200 0
55-й км 2008 год
"Елинская Ленинградское ш. Срок сдачи -- 1500 0
слобода" , 16-й км 2008 год
"Усадьба Дмитровское ш., Срок сдачи -- 2840 12
Аксаково" 20-й км 2007 год
"Лесные просторы" Рублево-Успенско Срок сдачи -- 4885 2
е ш., 18-й км 2007 год
"Серебряный бор" Симферопольское Срок сдачи -- 1860 0
ш., 20-й км 2007 год
"Былово" Калужское ш., Срок сдачи -- 1600 0
22-й км 2007 год
"Тишково" Ярославское ш., Срок сдачи -- 1772 Не
27-й км 2010 год предлагался
"Усадьба Новорижское ш., Построен 1605 0
Вельяминово" 23-й км
"Европа" Новорижское ш., Срок сдачи -- 3500 0
23-й км 2007 год
"Березовый лес" Калужское ш.,
23-й км
Построен 2000 0
"Фортуна" Дмитровское ш.,
23-й км
Построен 4500 20
"Истринская Новорижское ш., Срок сдачи -- 1817 0
слобода" 24-й км 2007 год
"Кедры" Новорижское ш., Срок сдачи -- 3100 0
24-й км 2007 год
"Чистые ключи" Киевское ш., Срок сдачи -- 1848 -2
25-й км 2008 год
"Старая Рига" Новорижское ш.,
25-й км
Построен 2800 0
"Старая Пахра" Калужское ш.,
25-й км
Построен 2230 0
"Европейская Калужское ш., Срок сдачи -- 2416 10
долина" 26-й км 2008 год
"Новоборовское" Киевское ш., Срок сдачи -- 1853 0
26-й км 2008 год
"Октава" Симферопольское Срок сдачи -- 1107 0
ш., 30-й км 2007 год
"Спасское Дмитровское ш., Срок сдачи -- 1980 0
Семеновское" 30-й км 2007 год
"Домик в лесу" Дмитровское ш.,
35-й км
Построен 1600 0
"Аврора" Егорьевское ш., Срок сдачи -- 1560 4
36-й км 2007 год
"Михалково" Можайское ш., Срок сдачи -- 1500 0
35-й км 2007 год
"Светлогорье" Новорижское ш., Срок сдачи -- 1790 20
38-й км 2008 год
"Жилино" Ленинградское ш. Срок сдачи -- 1580 2
, 38-й км 2007 год
"Карповы Вары" Новорижское ш., Начало 1618 0
42-й км строительства
"Мещерское Симферопольское Срок сдачи -- 1300 0
полесье" ш., 39-й км 2008 год
"Ильинка" Ильинское ш., Начало 3650 3
11-й км строительства
"Сосновые берега" Минское ш., 96-й Срок сдачи -- 1500 0
км 2008 год
"Русские узоры" Калужское ш., Срок сдачи -- 1000 0
78-й км 2008 год
Primevill Калужское ш., Начало 3100 0
12-й км строительства
Millennium Park Новорижское ш., Срок сдачи -- 3475 0
24-й км 2009 год
"Крона" Новорижское ш., Срок сдачи -- 2225 10
27-й км 2009 год
"Графские пруды" Киевское ш., Срок сдачи -- 2800 0
20-й км 2009 год
"Киселево" Новорижское ш., Срок сдачи -- 2625 0
39-й км 2008 год

Источники: ОПИН, "Инком-недвижимость", "Миэль".

Елена ДегтяреваКоммерсантъ

Дополнительные статьи по теме "Это интересно"

У молодца не без золотца

Золотой человек, золотое сердце, золотые рукиПочти в каждом языке есть устойчивые выражения, в которых то, чем говорящий дорожит и восхищается, сравнивается с золотом. А как быть, если закрались сомнения в подлинной ценности этого всеобщего эквивалента? Если вам вдруг показалось, что ваше изделие из золотане вполне золотое?

Реклама:
Где заказать рерайтинг текстов узнай на сайте eTXT.ru